北埜司法書士事務所　Ｏffocial　Ｈomepage　

• 御堂筋と壁面後退
  

こちらは秋の御堂筋。銀杏並木です。

御堂筋については壁面後退の話が有名です。






















　　この写真にあるように、多くの建物が同じ高さ、そして壁面がキレイに揃っています。



















　こちらを見てください。

レンガ色のビルと、その奥の奥にも高さの低いビルがあります。

低いビルは他のビルよりも道路側に建っていますよね。

御堂筋周辺は平成７年まで、高さが３１ｍまでとされていました。

平成７年にはこれが５０ｍに変更となったんですが、

その代わりに「壁面を４ｍ後退すること」となったんです。

「土地の最有効利用」という考え方がありますが、

このような土地では、建設可能な最大の建物を建設することが土地の最有効利用となります。

御堂筋のような地価の高い場所では、誰でも土地を最有効利用することを望みます。

高さ５０ｍの建物を建てていいのに、平家の建物なんて誰も建てないんです。

土地への投資を回収することができないから。

みなさん同じように最有効利用を志向しますから、

平成７年以降に建った建物は道路から４ｍギリギリにセットバック、そして高さはＭＡＸの５０ｍ。

そのように建設します。だから、２枚目の写真のような風景になるんですね。

恐らく、３枚目のレンガ色のビルは旧の高さ制限の時代に建てられたもの。
だから、セットバックしていない場所に建ってるんです。

たぶん高さは上限の３１ｍなんじゃないでしょうか。